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楼市调控力度不减 四季度房价或现松动
2017-06-17 09:24:18 来源:中国商报 作者: 【 】 评论:0

  曾经火热的楼市随着调控力度的不断加大而逐渐回归了平静。在不断出台的严厉调控政策作用下,热点城市的土地市场格局已然生变。5月下旬,北京出让两宗商办用地,其中,北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地遭遇流标,这是继2015年11月高教园区9号地流标后,时隔一年半以后北京再现流标土地。
 
  除了土地市场外,有部分地区楼市也开始出现“有价无市”的现象。而该现象的背后也隐藏着不少心存侥幸的捂房看涨客,那么未来房子的价格会回升吗?对此,业内人士表示,在政府调控不放松的背景下,购房者的心态正逐步从激进转向观望,下半年房价或有松动的可能性。

(资料图片 来源于网络)
  调控浪潮再度来袭
 
  刚刚步入6月,新一轮楼市调控来袭,调控力度和范围不断扩大。如今看来楼市调控没有丝毫懈怠的征兆,而房地产市场的现状也已表明“看涨客的算盘打错了”。
 
  6月1日,湖南长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。同日,浙江温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》;6月2日,江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政,文件共分为七大项16条意见:包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施;6月3日,河北廊坊市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
 
  此外,据河北邢台市住房保障和房产管理局网站消息,邢台市政府6月3日发布了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出,房价过高、上涨过快的县(市),要适时进行阶段性限购工作。将对房价上涨过快、房地产市场稳控不力的县(市、区)政府和相关部门进行通报、约谈、问责。值得关注的是,土地市场调控也成为楼市调控的一大“杀手锏”。
 
  6月2日,南京挂出总面积为36.15公顷的11幅地块出售。据悉,此次土地出让与以前最大的变化是出让方式的改变,沿用了多年的摇号方式被取消。自本批次开始,当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积,面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。对于取消摇号之举,南京多家房企负责人表示赞许,认为这有助于地价的稳定和楼市的发展。
 
  北京是较早提出控制地价的城市。去年9月30日,北京市出台了新的土地出让方式。在政府的严厉调控下,北京的土地市场格局已然生变。如5月下旬,北京出让两宗商办用地,其中北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地遭遇流标,这是继2015年11月高教园区9号地流标后,时隔一年半北京再现流标土地。
 
  另据了解,上海也在收紧地价,对宅地首次尝试招标拍卖复合模式;广州也为控制地价实施一地一策,组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”等多种竞价方式。
 
  业内人士认为,一旦地价被摁住,房价就会失去上涨的动力,如果再加大土地供给,楼市就能平稳发展。
 
  房价或现松动
 
  从整体上看,北京等一二线城市在调控加码后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,“红五月”成交全面滑坡,市场开始进入调整周期。
 
  近期,廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊的政策是,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,努力把房价调控在2016年10月时的水平,确保环比不增长。邢台方面也明确指出,要进行阶段性限购工作。
 
  在不断加码的楼市调控之下,部分地区的房地产市场开始出现“有价无市”的现象,而该现象的背后也隐藏着不少心存侥幸的捂房看涨客,那么未来房子的价格会回升吗?
 
  以北京为例。国家统计局5月发布的数据显示,北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示,5月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套,同比2016年5月下降38%。
 
  针对未来北京房地产市场的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,按照目前的形势,政府对新房市场的严格管理仍将持续,限购、限贷也暂无松动的可能。因此,未来北京新房市场仍将维持低温,交易量也会继续在低位徘徊。
 
  中原地产的最新数据也显示,广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低。数据显示,5月1日至29日,广州仅成交一手住宅6326套,是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。
 
  中原地产首席分析师张大伟认为,从整体上看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,“红五月”成交全面滑坡,市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。
 
  同时,限售时代已经开启。中原地产研究中心的统计显示,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)、珠海等超过30多个城市,皆首次启动了买房后在一定年限内限制出让的楼市调控政策。
 
  “预计未来限售政策将快速向三四线蔓延,后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说道。此外,随着河北地区多次出台调控政策,廊坊的“北三县”房价下跌,有房产中介转而售卖其他省份的海景房。
 
  对于未来的房价,张大伟表示,从过去的调控看,一般都需要6个月以上,价格才会出现明显的下行。目前来看,严厉调控开启仅2个月时间,买卖双方还在博弈过程中,成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看,四季度房价或现松动。(付依珞)


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Tags:楼市 调控 力度 不减 四季度 房价 松动 责任编辑:XZ001
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