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房企千亿百亿军团扩容 谁是下一匹黑马
2018-01-22 14:17:21 来源:中国商报 作者: 【 】 浏览:0次 评论:0
  随着2017年的落幕,房企全年销售业绩定格,行业座次也已排定。从2017年全年的表现来看,房企销售依然延续了高歌猛进的态势———千亿房企军团已扩容至17家,前三强房企更是齐齐突破了5000亿元销售额大关。

  据了解,除了目前销售额已达千亿的17家房企外,还有近50家房企正在奔向千亿的路上,纷纷提出了“千亿目标”。且就各家房企土地储备、战略规划及拿地势头来看,在千亿军团及准千亿“后备军”中,不乏2018年销售将迎来爆发期、上升势头强劲的黑马房企,这些企业或将是今年值得关注的行业看点。
 
  千亿百亿房企大幅扩容
 
  2017年,随着调控政策的不断深入,房地产行业的数据也出现了拐点。然而,在行业数据全面下滑的情况下,中国房地产规模房企的增长速度继续加快,房企销售规模再创新高,千亿、百亿房企大幅扩容。
 
  截至1月5日,已有22家上市房企公布了2017全年的销售业绩。碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”,其中碧桂园销售额同比涨幅达73.4%。融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿元门槛,紧随其后,涨幅高达143%。由于部分房企尚未公布全年销售数据,根据克而瑞的测算,保利、绿地销售金额也将突破3000亿元,分列第五、第六位;中海超过2000亿元,位列第七。截至2017年末,千亿房企数量达17家,规模房企业绩再上新台阶,绝大部分房企超额完成了全年业绩目标。
 
  目前,前四强房企地位稳固,从土地储备、2018年供货量等各方面来看,前四强与其他房企之间已拉开了一定的差距。如不出意外,今年的四强依然将是碧桂园、万科、恒大和融创,但具体排名恐将引发激烈厮杀。
 
  从数据来看,虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓,但全国房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录,全年房企的利润也创出新高。
 
  在全年销售业绩普遍正增长的前提下,龙头房企转型加速,业绩上涨幅度超过了市场的平均涨幅。对此,有人预计,2018年,房地产市场依然将呈现出龙头房企市场份额继续扩大的趋势。
 
  “‘越大越强、强者恒强’的竞争法则已成共识,格局分化加剧。”中指院相关负责人分析指出,目前房地产行业已进入到资源主导阶段,规模房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力将进一步加剧。
 
  与此同时,规模百亿以上的房企在重点城市销售额仍然较高。其中,千亿房企、500亿以上规模房企在十大城市销售额市场占有率均值分别达26.7%、37%。值得注意的是,热点城市竞争门槛提升导致集中度更高,如500亿规模以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市场占有率超过了40%。
 
  不可否认的是,2017年是房地产市场表现不寻常的一年:房地产行业调控持续从紧从严,全国各地共发布200余次调控政策;这一年,行业变局和分化在年底的数字总结上得到凸显,一些抓住新机会的房企业绩得以爆发;多元化图谱显现,行业巨头在转型的路上越走越坚定。
 
  中指院认为,未来随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧,这些规模房企需在大规模抢收后保持清醒,及早应对行业变局。
 
  千亿“后备军”闪现黑马
 
  克而瑞数据显示,在千亿级别的房企中,2017年销售金额增长50%以上的包括龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团和泰禾集团,其中泰禾集团的增幅最大,达到了152%;龙湖、新城、旭辉也增长显著,分别为82%、84%和59%。
 
  此外,虽然离千亿军团尚有一步之遥,阳光城的土地储备和管理层变动仍值得关注。来自克而瑞的数据显示,2017年阳光城的全年销售金额达915.3亿元,销售额几近翻番与充足的货源密不可分。2017年,在阳光城新增土地储备中,通过收购获得的土地占比达70%,包括斥资104.69亿元收购物产中大资产包,总建面积约为323.13万平方米。
 
  2017年,阳光城开启了“双斌时代”———来自碧桂园的吴建斌和朱荣斌先后加入阳光城,对公司的各方面治理开启了一系列改革。一直以来,大举并购使负债率急速攀升是阳光城备受关注的一大隐忧。三季报显示,2017年前三季度阳光城负债总额为1694亿元,净负债率达到281%。“双斌”入职阳光城后,进行了包括调整土地结构、加快项目周转、多元化融资、构建完整产业链、实施“跟投制”、降低融资成本等一系列改革,并计划在一两年内将净负债率降至100%以内。
 
  有业内人士表示,“双斌”有可能开启阳光城的一个新时代,如果一系列改革能够得到收效,阳光城很可能会进入快速发展阶段。
 
  另一家值得关注的房企是中南置地,其母公司为上市房企中南建设。
 
  中南置地2017年已先后进入到成都、嘉兴、绍兴、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等热点城市,进一步完善了全国性布局。
 
  明星职业经理人陈凯的加入,也为中南置地带来了新机制。陈凯曾任阳光城总裁,短短3年时间将阳光城从一家福建地方房企迅速发展成布局全国的房企黑马。2012年至2015年,阳光城在陈凯的带领下,销售规模从20亿元一跃增长至200亿元。2017年,陈凯正式出任中南置地董事长,他提出要“像基金一样管企业”,无论是对陈凯还是对于中南,这都是一次新的尝试。
 
  在千亿军团中,保利的销售规模已达到3000亿量级,而保利地产与保利置业的整合或许会给保利一个重回第一梯队的契机。保利地产董事长宋广菊在去年年底的临时股东大会上喊话,2018年保利要保住前五的席位。在未来两三年内,保利有信心重回房企前三。(朱楠 高伟)
 
  转自:中国商报


 

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